La hipoteca en Venezuela es mucho más que una simple garantía; es el instrumento legal más seguro para respaldar operaciones crediticias. Definida como un derecho real (derecho accesorio que grava un bien para asegurar el cumplimiento de una obligación principal), la hipoteca otorga al acreedor el poder de perseguir el bien inmueble gravado y de cobrar su acreencia con preferencia del producto del remate en subasta pública del bien hipotecado, incluso si el bien cambia de dueño.
Validez
Para su validez, la hipoteca requiere una escritura pública y, crucialmente, su registro en la Oficina de Registro Público. La inscripción registral no es un requisito casual, sino el acto que le da vida como derecho real. Sin registro, no hay hipoteca.
Aspectos fundamentales
Aspectos vitales de esta figura son el principio de especialidad y su carácter indivisible, que exigen que la hipoteca garantice una cantidad de dinero líquida determinada (calculable con exactitud a través de operaciones aritméticas) y que la hipoteca no puede ser fraccionada, es indivisible (no puede ser objeto de desintegración en distintas porciones).
Cobro por vía judicial
En caso de incumplimiento, el cobro judicial puede realizarse a través de un procedimiento específico abreviado o ejecutivo (ejecución de hipoteca). La correcta notificación y el cumplimiento estricto de los requisitos de admisión son, entre otros, esenciales; su omisión puede anular el trámite procesal de cobro. La hipoteca se extingue con la deuda, o si esta se encuentra prescrita .
Conclusión
La robustez jurídica de la hipoteca como garantía la convierte en elemento de la mayor relevancia para asegurar la recuperación de créditos en el mercado inmobiliario.
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